전세 이사는 단순한 이사 그 이상입니다. 수천만 원의 보증금을 지키기 위한 법적 절차부터, 놓치기 쉬운 준비사항까지 꼼꼼하게 확인해야 해요. 오늘은 전세 이사할 때 꼭 알아야 할 주의사항을 하나씩 짚어드릴게요.
1. 계약 전 확인사항 – 이 집, 믿어도 될까?
✔ 등기부등본 확인은 필수
주택 소유자가 임대인과 일치하는지, 선순위 근저당권이 있는지 확인하세요. 근저당이 보증금보다 높으면 위험할 수 있어요.
✔ 전세가율 체크
매매가 대비 전세가가 너무 높으면 ‘깡통전세’ 위험! 매물 가격 시세도 함께 확인하세요.
✔ 불법 건축물 여부 확인
무허가 증축, 불법 용도변경된 주택은 전입신고가 안 될 수 있어요. 건축물대장으로 확인 가능!
✔ 임대인 세금 체납 여부도 체크
체납으로 인해 주택이 압류될 수 있으니 주민센터 또는 세무서에서 확인 가능합니다.
📑 2. 계약 시, 반드시 챙겨야 할 3가지
✔ 공인중개사 등록 여부 확인
국가공간정보포털에서 등록된 중개사인지 확인하세요. 미등록 중개사와 계약 시 법적 보호가 어렵습니다.
✔ 임대인의 신분확인 및 위임장 확인
대리인과 계약할 경우 인감증명서, 위임장까지 반드시 확인!
✔ 표준 임대차계약서 사용하기
국토교통부에서 제공하는 주택임대차표준계약서를 사용하면 분쟁 시 유리합니다.
3. 계약 후 & 이사 전후 주의사항
✔ 전입신고 + 확정일자 꼭 받기
전세보증금을 법적으로 보호받기 위한 핵심 절차! 이사 후 14일 이내 처리해야 해요.
✔ 공과금/관리비 정산은 미리!
전기, 수도, 가스는 퇴거 전날 확인 후 정산하고, 관련 영수증 챙겨두세요.
✔ 이사 날짜는 임대인과 미리 조율
입주 전 세입자와 퇴실 시점이 겹치지 않도록 미리 날짜 조율하세요.
✔ 새 집 인수물품 확인
도어록 비밀번호, 우편함 키, 공용공간 이용방법 등 꼭 체크하고 인수받기!
결론 – 전세 이사, 꼼꼼한 준비만이 내 돈을 지키는 길입니다
✔ 계약 전 등기부등본부터 시작해
✔ 계약서 작성, 확정일자, 공과금까지 순서대로 체크하고
✔ 이사 후 행정처리도 잊지 않으면
📦 "수천만 원의 보증금, 실수 한 번이면 위험할 수 있어요. 전세 이사, 이제는 제대로 준비하세요!"
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